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不動産売却の一括査定サイトとは?使い方の流れやメリット・デメリットを紹介!

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不動産売却の流れ!初心者にも分かりやすく解説!

不動産を売却するためのサービス『一括査定サイト』について解説していきます。

家、マンション、土地など不動産の売却方法で、どうすれば良いのか分からないという方に、読んで頂き、少しでも役に立つことが出来たら幸いです。

また、『一括査定サイト』について知りたい方や、はじめて利用する方の悩みを解決して頂けます。

一括査定サイトとは?

複数の不動産会社に一括で見積もりを依頼してくれるサービス

不動産売却の一括査定サイトの仕組みと概要

一括査定サイトは、物件の情報と住所や氏名、連絡先などを登録すると、複数の不動産会社に、一括で見積もりを依頼してくれるサービスです。

通常、不動産を売却する際には、自分で不動産会社を探して、一社-社、足を運んだり、情報の登録をしたりしなければいけませんでした。

しかし、一括査定サイトを利用すれば、1分程度の入力を行うだけで数社に査定を依頼できるため、手間や時間がかかりません。

一括査定サイトの特徴を紹介

一括査定サイトは無料で査定を行ってくれる

一括査定サイトで行われる査定はすべて無料です。

不動産売却に仲介手数料を支払うのは、不動産会社と契約(媒介契約といいます)を結び、売主と買主との売買契約が成立してからです。

査定や、媒介契約を結んだ段階では、料金は一切かかりませんの安心してご利用ください!

媒介契約と売買契約について詳しくしりたい方は以下の記事をご覧ください。

査定結果は早ければ即日に分かる

査定には、簡易査定の「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。

ポイント
  • 机上査定:簡易的な査定額が分かり、早ければ即日に結果が出る
  • 訪問査定:実際に訪問して調査するため、結果が出るまで1週間程度かかる

まずは、大体の相場観がつかむことができる「机上査定」を依頼し、その中から良い不動産会社を見きわめ、「訪問査定」を依頼すると良いでしょう!

匿名で査定を行ってくれる一括査定サイトもある

基本的に一括査定サイトは、住所や氏名といった個人情報を入力しなくてはいけませんが、『HOME’S』では、匿名で査定を行うことができます。

HOME’Sは、2017年までの利用者が420万人を超え、お客様からの評判が良い全国の不動産会社1,500社と提携しているため、安心して利用できるサービスです。

まだ売却は決めていないけれど査定額を知りたい方や、個人情報を入力したくないという方におすすめです!『HOME’S』に関する詳細情報は、以下の記事もご覧ください。

CHECK
不動産『HOME'S』の特徴と匿名一括査定で売却する方法を解説!
『HOME’S』の特徴を解説

『HOME’S』は業界唯一、匿名で査定を依頼することができます。 「まだ売却は決めていないけれど査定額を知りたい」、「個人情報を入力したくない」という人にピッタリなのが『HOME’S』の一括査定です! ...

一括査定サイトのメリット

一括査定サイトを活用することのメリットは、以下のとおりです。

ポイント

  1. 自宅に居ながら不動産会社を探せる
  2. 相場価格を知ることができる
  3. 一番条件の良い不動産会社と出会える
  4. 高く売却ができる

それぞれのメリットについて解説していきます。

自宅に居ながら不動産会社を探せる

スマホさえあれば、自宅に居ながら不動産会社を探すことができます。

不動産会社ごとに、毎回自分で足を運んでいくとなると、かなりの労力と時間が必要となってしまいます。さらに、不動産会社は、対応エリアが細かく設定されているため、売却をしたい不動産に対応してくれる業者を探すことも大変です。

『一括査定サイト』を利用することで、こういった労力・時間や手間を省けます。

相場価格を簡単に知ることができる

一括査定サイトでは、一度に複数の会社の査定結果から相場価格を知ることができます。

1社だけしの査定では、査定額が安いのか高いのかもわかりません。結果的に、その1社だけの査定額を、妄信するようなかたちになります。

不動産会社によっては、数百万以上も、査定額が違うことがあるため、損をしてしまう可能性があります。相場を知らなければ、適切な価格を設定することができません。

『一括査定サイト』を利用することで、一度に複数社の査定結果を見比べることができ、より適切な価格を知ることができます。

一番条件の良い不動産会社と出会える

一度に複数社の査定結果を見比べることができため、査定が高い業者や、査定額に対して理にかなった根拠を提示してくれるかなど、違いが分かります。

不動産会社の対応により信頼できるか、またどんな営業の戦略をとるのか、一番良い条件の良い不動産会社と出会えます。

不動産売却の成功の鍵を握っているのは、パートナーとなる不動産会社なので、良い不動産会社を見極めることはとても重要なことです!

一括査定サイトのデメリット

一括査定サイトを活用することのデメリットは、以下のとおりです。

ポイント

  • 営業電話がしつこい場合がある
  • 対応エリアの不動産会社がみつからないこともある

それぞれのデメリットについて解説していきます。

営業電話がしつこい場合がある

ネットで検索していると、『営業電話 しつこい』といった、口コミをたまに目にすることが、あるのではないでしょうか?実際、査定を依頼すると、結果を報告するために、不動産会社から電話がかかってくるケースがあります。

しかし、不動産会社からしたら、査定はボランティアではなく、仕事の一環です。ある程度の営業電話は、仕方がない部分もあります。

電話がかかってくることが嫌な場合は、査定の申し込みの時に、備考欄に『営業電話不可。メールで連絡希望』と入力しておくと良いでしょう。

対応エリアの不動産会社がみつからないこともある

物件の住所が郊外だと、対応エリアの不動産会社がみつからないことがあります。見つからない場合、一括査定サイト『スマイスター』のサービスがオススメです。

『スマイスター』では、対応している不動産会社がなくても、希望すればスタッフが、対応してくれる不動産会社を探してくれます。

スマイスターで無料査定

一括査定サイトに向いている人と向いていない人

一括査定サイトは便利です。しかし利用したほうが良いのか、それとも自分自身で不動産会社を探したほうが良いのか悩みますよね。

ここでは、一括査定サイトに向いている人、向いてない人について説明していきます。

一括査定サイトに向いている人

一括査定サイトに向いている人は以下のような人です。

ポイント

  • 高値で家を売りたい人
  • インターネット上で不動産会社を探すことに抵抗がない人
  • 普段インターネットを使い慣れている人
  • なるべく時間や手間を省いて売却活動をしていきたい人

自分で不動産会社を探して、さらに1社ごとに足を運び、査定依頼をすることは非常に大変です。また条件があまり良くなくても、営業が上手い担当に言いくるめられて、契約を結んでしまう可能性もあります。

一括査定を利用すれば、自分で不動産会社を探す必要もないため、時間や手間も短縮できます。一括査定サイトは、数社にまとめて査定をすることによって、査定結果を比較できます。

そのため、少しでも良い条件・高値で売却したい人には、一括査定サイトがおすすめです。

一括査定サイトに向いていない人

一切査定サイトに向いていない人は、以下のような人です。

ポイント

  • すでに信頼できる不動産会社がみつかっている人
  • インターネットを普段利用することがない人

知人や友人などの紹介や、つながりがあり、すでに信頼できる不動産会社がみつかっている人は、一括査定サイトを利用する必要はありません。

ただ、あまりにも査定額が安いと感じたら、一括査定サイトを使って相場価格を知るのもひとつですね。

また一括査定サイトは、ネットで個人情報を入力します。個人情報の入力に抵抗感がある人は、利用をしないほうが良いでしょう。

しかし、一括査定サイトの中には、電話窓口やチャットサポートが充実している、一括査定サイトもあります。

ネットに不慣れな人は、サポートが手厚い一括査定サイトを利用するのもいいですね。

一括査定サイトと地元不動産会社を比較

一括査定サイトを利用するのと、直接足を運んで地元不動産会社に依頼する場合、どちらが良いのでしょうか?

効率が良いのは圧倒的に一括査定サイト

効率が良いのは、一括査定サイトです。一切査定サイトでは、地元密着型の不動産会社から中小規模の不動産会社まで、多数取り扱っています。

一括査定サイトでは、まとめて査定を依頼でき、さらに会社に訪問する必要もありません。そのため圧倒的に売却までの時間が短縮できます。

また、一括査定サイトでは、不動産会社の数社を比較できるため、早く売却をする自信がある、不動産会社と出会えます。

どちらが安全とは一概には言えないが、近年は一括査定サイトの質が良くなっている

地元密着型の不動産会社だからといって、すべての不動産会社の評判が良い訳ではありません。横柄だったり、どこか怪しげだったりする不動産会社も少なからずあるでしょう。

地元の不動産会社だから、すべてが安全というわけではりません。むしろ一括査定サイトサイトのほうが安全性が高いところを選べます。

なぜなら、ネットサービスの悪い口コミはあっという間に広がってしまうからです。

一括査定サイトでは、顧客からのクレームが多い会社を排除していたり、不動産会社側にヒアリングを行ったりして、質の良い不動産会社とのみ提携する努力を行っています。

一括査定サイトを利用した場合の流れ

『一括査定サイト』の申し込み~媒介契約を結ぶまで流れと、業者とのやり取りを紹介していきます。基本的にこちらがやらなければならないことは、ほとんどありません。

大まかな流れは以下のとおりです。

不動産売却の一括査定サイトを利用した場合の流れ

それでは、一つ一つ詳しく解説していきます。

①査定を申し込む(1分程度)

利用したい『一括査定サイト』にアクセスして、家の広さ・間取り・築年数などの家の情報と、名前や連絡先を入力していきます。このとき、家の情報があいまいな場合は、大まかに入力しても大丈夫です。

※家の情報は、売買契約書や登記簿などに詳しく記載されています。

②査定結果を受け取る

家の情報や連絡先を入力すると、最後に対応可能な不動産会社が表示されます。査定を受けたい会社に、チェックを入れていきます。

このとき査定を依頼できる不動産会社の数の上限は、一括査定サイトにより異なります。事前に確認しておきましょう。ほとんどの『一括査定サイト』は、最大6社までとなっています。

必須項目をすべて入力したら、『依頼』ボタンを押します。以上で終わりです。

とても簡単ですね!後は、不動産会社からの連絡を待つだけです!

※エリアによっては、対応不動産会社がないケースもあります。その場合は別の『一括査定サイト』を利用してみましょう!

③依頼する不動産会社を決める

依頼した不動産会社から、査定結果の連絡がきます。査定額や、対応から気に入った不動産会社を選らんで、今度は実際に、家の状況の調査(訪問査定)を受けます。

※訪問査定も複数の不動産会社に、依頼をして大丈夫です。

④訪問査定でより詳しい査定をする

家の現状を、詳しく査定してもらったあと、あらためて実際の売却価格や、営業活動方法のすり合わせを、不動産会社と行っていきます。

⑤媒介契約を結ぶ

「訪問査定」まで行ってもらい、この不動産会社にお願いしたいと思えば、媒介契約を結びます。

最初から、訪問査定を受けることもできます。最初から訪問査定を選択した場合は、③のやり取りを飛ばせます。

査定の申し込みをする際に、机上査定・訪問査定のどちらにするか悩んだときは、以下のとおりに判断すれば良いでしょう!

ポイント
  • まだ家を売却するか曖昧で家の売却価格をとりあえず知りたい時⇒「机上査定
  • もう家を売却することを決めている⇒「訪問査定

机上査定は、簡易的な査定となりますが、ネット上でやり取りができます。しかし、訪問査定は、家まで不動産会社が査定にやってきます。

そのため、訪問査定をあまり多くの不動産会社に依頼してしまうと、対応が大変です。計画的に利用することをオススメします。

まずは、机上査定で自分に合いそうな不動産会社を絞ってから、訪問査定を依頼すると安心ですね。

まとめ

不動産の一括査定サイトのメリットは、以下のとおりです。

  • 自分で不動産会社を探す手間が省ける
  • 相場価格を知ることができる
  • 一番条件の良い不動産会社と出会える
  • 高く売却ができる

反対に不動産の一括査定サイトのデメリットは、以下のとおりです。

  • 営業電話がしつこい場合がある
  • 対応エリアの不動産会社がみつからないこともある

メリットやデメリットを加味したうえで、一括査定サイトを利用すると良いですね。

たくさんの査定サイトがあるので、おすすめの査定サイトで紹介した中から、自分にあったサイトを見つけてくださいね。

以上、不動産売却の一括査定サイトのついての解説でした。

おすすめ一括査定サイト

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  • 査定対象:一戸建て・マンション
  • 提携業者:900社以上
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  • 最短60秒で査定依頼可能
  • 運営:2001年~ 累計20万件以上査定

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  • 対応地域:全国
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  • 運営:2006年~ 年間440万人利用
  • この記事を書いた人
渡辺歩

渡辺歩(わたなべあゆみ)

祖母のビルの運営がきっかけで不動産業界を徹底的に勉強。ビルの運用、中古の一軒家売却、新築の一軒家を購入した経験あり。 多数の不動産会社関係のメディアやHPにて実名での記事を執筆。 自分自身、知識が無いときに不動産を売却して後悔したことがあるので、同じような立場の方に良い情報を提供できるよう努めています。

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