カンタン不動産売却

一戸建てやマンションなど、家を高く売る!

マンション売却と査定方法を解説!売るまでの流れや良くある悩みを紹介!

更新日:

マンション売却と査定方法を解説!売るまでの流れや良くある悩みを紹介!

マンションを少しでも高く、スムーズに売却するなら、一括査定サイトがオススメです。

一括査定サイトは、スマホから複数の不動産会社に、マンションの査定を無料で依頼ができます。より良い条件を提示してくれる不動産会社が、簡単にわかるため非常に便利です。

無料査定を受けたからといって、絶対に契約をしなくてはいけない訳ではありません。

「本当にマンションを売るかまだわからない」という段階でも、マンションがどれぐらいで売れるか知るためにも、まずは一括査定サイトを依頼してみましょう。

この記事では、マンションの売却方法をする方法や流れ、必要な費用などを紹介しています。詳しい内容を知りたい人は以下を参考にしてください。

マンションを売却する方法

まずは、一括査定サイトで不動産会社を探す

マンションの売却を行う場合は、一括査定サイトの活用がおすすめです!

一括査定サイトには、以下のメリットがあります。

  • 査定結果をメールで聞ける(備考欄にメール連絡希望と記載すればOK)
  • 高い査定額を出してくれる不動産会社を見つけられる
  • 対応の良い不動産会社を選べる

不動産売却で意外と難しいことが「不動産会社選び」です。不動産会社に自分で1社ずつ問い合わせて、査定を依頼するのは、意外と時間がかかり大変です。

そもそもマンションが不動産会社の売却可能エリアではない場合があり、探すのが大変です。さらに高い査定額をつけてくれて、信頼できる不動産会社を探すのは至難の業となるでしょう。

しかし、家の一括査定サイトを活用すれば、スマホから入力するだけで、簡単に査定の依頼が一括でできてしまいます。不動産会社に自分で問い合わせたり、足を運ぶ必要はありません。

不動産会社選びのために、自分で動かなくても、ほとんど一括査定サイトにおまかせできるので非常に便利です。

マンションを希望通りに売却できるかどうかは、不動産会社の営業能力に左右されます。営業力や対応力を比較するためにも、まずは一括査定サイトで無料査定を依頼してみましょう。

一括査定サイトに詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

CHECK
不動産売却の流れ!初心者にも分かりやすく解説!
不動産売却の一括査定サイトとは?使い方の流れやメリット・デメリットを紹介!

不動産を売却するためのサービス『一括査定サイト』について解説していきます。 家、マンション、土地など不動産の売却方法で、どうすれば良いのか分からないという方に、読んで頂き、少しでも役に立つことが出来た ...

マンションの売却は不動産会社がサポートしてくれるから安心!

マンションの売却は、権利関係や税金などが絡み、金額も大きいです。そのため「難しそう」「自分でもできるかな?」などと、少し不安になってしまいますよね。

しかし、実際のマンション売買で、売主が行うことはほとんどありません。

売主がすることは書類の用意や、手続きの際に不動産会社や銀行に足を運ぶといった事ぐらいです。また買主と売主の値段交渉も不動産会社が行います。

わからないことがあれば不動産会社がしっかりサポートをしてくれるので安心してくださいね。わからない事や、「こうしてほしい」と内容があれば積極的に伝えていきましょう!

私が実際に売却をしたときも、必要書類からほとんどを、不動産会社におまかせしていました。

次以降で不動産売買の手続きや、流れについて説明しています。

マンション売却対応の一括査定サイトを探してみる

おすすめの一括査定サイトを探すことができます。

マンションを売却するまでの流れ

マンションの売却は、基本的に不動産会社がサポートしてくれますが、おおまかな流れを把握しておくと安心です。ここではおおまかなマンション売却の流れを紹介しています。

主なポイントは以下のとおりです。

  1. 一括査定サイトで不動産会社を探す
  2. 不動会社と媒介契約を結ぶ
  3. 買主が見つかったら売買契約を締結する
  4. 残代金決済をする(家の引き渡し)

実際はこのほかに詳細な手続きなどがありますが、基本的にはこの4つのポイントを押さえておけば大丈夫です。不動産売却の流れを詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

CHECK
不動産売却の流れ!初心者にも分かりやすく解説!
不動産売却の流れ!初心者にも分かりやすく解説!

はじめて不動産の売却を行う人のために、売却準備から売却完了までの流れを分かりやすく解説していきます。 一戸建て、マンション、土地など不動産を売却する際の大まかな流れと知識を身につけ、後悔やトラブルに巻 ...

それでは、主な4つのポイントを以下で詳しく解説していきます。

①一括査定サイトで不動産会社を探す

まずはじめに一括査定サイトで、不動産会社に査定を一括依頼します。査定を依頼した結果から「査定額」「対応の良さ」「どのような営業活動を行ってくれるのか」などから、依頼する不動産会社を選択しましょう。

なお、査定には机上査定(簡易査定)と、訪問査定があります。机上査定も訪問査定もどちらも無料で依頼できすので安心してください。

簡易査定について

マンションの入力された情報や、周囲の取引歴などから簡易的に査定をする。とりあえずマンションがいくらぐらいで売れるのか知りたい場合は、簡易査定を選びましょう。

訪問査定について

マンションに不動産会社のスタッフが訪問し、より詳細な内容を査定していきます。訪問する時間は30分程度です。売却の意思が固まっていたら訪問査定を選ぶと良いですね。

不動産の査定については、以下の記事で詳しく解説しています。

CHECK
不動産の査定方法とは?はじめて売却する人が知っておきたい8つのポイント!
不動産の査定方法とは?はじめて売却する人が知っておきたい8つのポイント!

家・マンション・土地など不動産を売却する際の査定方法には、机上査定・訪問査定があります。より本格的な査定である訪問査定では、現地調査のほかに役所や法務局調査も行われていきます。 この記事では、机上査定 ...

②不動会社と媒介契約を結ぶ

良い不動産会社が見つかったら、いよいよ媒介契約を結びます。

媒介契約には、1社のみと契約する代わりに手厚い対応を受けられる「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」と、複数者と依頼できる代わりに、自分で動いていく必要がある「一般媒介契約」の3つの契約形態があります。

それぞれメリット・デメリットがあり、自分にあった媒介契約を選ぶと良いでしょう。契約期間は3ヶ月ごとに更新のため、合わなければ更新のタイミングで変更も可能です。

媒介契約については、以下の記事で詳しく解説しています。

CHECK
不動産売却会社と結ぶ媒介契約とは?種類や選び方のポイントを紹介!
不動産売却会社と結ぶ媒介契約とは?種類や選び方のポイントを紹介!

家・マンション・土地などを売却する場合、不動産会社に仲介を依頼しその際に媒介契約を結びます。 媒介契約には、専属専任・専任・一般の3種類の契約形態があります。それぞれの特徴とメリットとデメリットと、選 ...

③買主があらわれたら売買契約を締結する

買主が見つかったら、正式な売買契約を結びます。売買契約を結ぶときには、不動産会社・売主・買主があつまり、重要事項や契約内容を確認しながら、慎重に契約を交わしていきます。

売買契約書の内容に双方が同意の上、署名捺印、買主から手付金を受け取れば、正式な契約が結ばれたこととなります。

売買契約については、以下の記事で詳しく解説しています。

CHECK
不動産売却の売買契約の流れは?成立要件から必要書類などおさえておきたいポイントを紹介!
不動産売却の売買契約の流れは?成立要件から必要書類などおさえておきたいポイントを紹介!

家・マンション・土地など不動産の売却で、買主から申し込みをもらい、売主が同意したら売買契約を結びます。 売買契約は、いったんサインや押印をすれば、法的な力をもつ文章となります。売買契約書の内容をしっか ...

④残代金決済をする(家の引き渡し)

最後は、残代金決済とマンションの引き渡しを行います。

決済前に、不動産会社・売主・買主が立ち会い、物件の最終確認を行います。

その後売主は、買主から家の売却金額を受け取り、マンションの所有権を売主→買主に移転します。買主がローンを借りる場合は、買主融資先の金融機関で残代金決済が行われるのが通常です。

固定資産税の清算、鍵の引き渡し、家の設備書類などを渡せば、家の売買はこれで完了です。

残代金決済については、以下の記事で詳しく解説しています。

CHECK
不動産売却の残代金決済とは?当日の手続きの流れから必要書類まで知っておきたいポイントを紹介!
不動産売却の残代金決済とは?当日の手続きの流れから必要書類まで知っておきたいポイントを紹介!

残代金決済では、買主から物件の売却金額を受け取り、不動産の引き渡しを行います。 同時に、売主の所有権を買主へと移します。残代金決済が終われば、不動産売却の取引は終わりです。大きなお金が動くため、緊張し ...

マンションの売却に掛かる費用・税金

マンションの売却に掛かる費用は、仲介してくれた不動産会社に支払う「仲介手数料」です。また、税金は「収入印紙税」と「不動産譲渡税」が掛かります。ここでは、各費用と税金について解説しています。

マンションを売却した際に、支払う『仲介手数料』は、以下の計算式で算出されます。

仲介手数料(税込)= 売買価格の3% + 6万円

例えば、マンションを1000万円で売却できた場合、不動産会社に支払う仲介手数料は、38万8千800円となります。こちらは不動産会社が受け取れる仲介手数料の上限となるため、こちらの金額よりも値引きしてくれる場合もあります。

仲介手数料については、以下の記事で詳しく解説しています。

CHECK
仲介手数料の値引き方法!交渉時のポイントや割引してくれる不動産会社を探す方法も紹介!
仲介手数料の値引き方法!交渉時のポイントや割引してくれる不動産会社を探す方法も紹介!

仲介手数料は値引きができます。 不動産会社が、受け取れる仲介手数料の上限が法律で定められているだけで、支払う金額は定められていません。そのため受け取る仲介手数料は不動産会社の自由となります。 しかし、 ...

そのほかに、5万以上の金額の領収書や、契約書を作成した際に課税される『収入印紙税』、家を売却して利益が出た場合の『不動産譲渡税(譲渡所得)』などの税金を納める必要があります。

不動産売却時に掛かる税金については、以下の記事で詳しく解説しています。

CHECK
不動産売却時に掛かる税金は?シミュレーション計算方法から控除・申告までわかりやすく解説!
不動産売却時に掛かる税金は?シミュレーション計算方法から控除・申告までわかりやすく解説!

不動産を売却するときに、売却で得た利益に応じて所得税と、住民税がかかります。また、売却のために作成をした契約書には、印紙税が必要です。 「税金が安ければいいのにな」と思わずにはいられませんよね。 しか ...

マンションを売却する際の良くある疑問

マンションを売却する際のよくある疑問を紹介します。

住みながらマンションの売却は可能です!

マンションは、その家に住んでいても売却が可能です。売り出し中の物件のほとんどが、居住中です。

「絶対に売却が可能な時期」は予測できません。したがって、売却する前に引越しをする必要はありませんので、安心してください。

ただ、マンションの購入希望者が現れたら、マンション内を実際に見てもらう「内覧」を行います。室内がキレイに保たれている方が、良い印象をもってもらえるため、日頃から掃除を行っていくと良いですね。

住宅ローンが残っていても売却は可能です!

住宅ローンを借りていても売却は可能です。マンション購入にローンを借りた際は、銀行側から担保として抵当権が設定されているため、抵当権を抹消する必要があります。

抵当権はローンを完済して手続きを行えば、抹消できます。よって家の売ったお金からローン残高を完済できれば問題ありません。

万が一、ローンより売却価格が下回った場合、金融機関から新たに借入するという方法もあります。

抵当権の抹消手続きについては、以下の記事で詳しく解説しています。

CHECK
不動産売却時の抵当権抹消手続きとは?費用や必要書類などおさえておきたいことを詳しく解説!
不動産売却時の抵当権抹消手続きとは?自分で行う方法と必要書類や費用まで詳しく解説!

家の売却前には抵当権を外しておく必要があります。 住宅ローンを借りて購入した物件は、ローンを完済しても、手続きを行わないと抵当権は消えません。抵当権の抹消手続きは、法務局の窓口や郵送でかんたんに行えま ...

リフォームしてから売却した方がいい?

リフォームにかかった費用の分だけ、売却金額に上乗せできるとは限りません。

買主側がリノベーションを希望している場合もあるため、リフォームが不要なケースも多いです。部屋の整理や掃除はしっかり行いつつ、リフォームを行うかについては不動産会社に相談してみると良いでしょう。

マンションを売却する際に必要な書類と事前に確認しておくこと

マンションの売却を検討しはじめたら、不動産会社に連絡する前に、以下の書類を用意しておくと良いでしょう。

  • 売買契約書および重要事項説明書
  • ローン残高証明書もしくはローン返済予定表

不動産会社からマンションについて、いろいろと聞かれますので、こちらの書類を用意しておくことで、不動産会社とのやりとりがスムーズになります。

また、マンションの売却は金額の大きい取引のため、事前に家族や親族との意思統一を行いましょう!

マンションの売却をスムーズに進める方法は、以下の記事で詳しく解説しています。

CHECK
マンションの売却をスムーズに進めるコツ!不動産会社に連絡するまえに確認&用意するものを紹介!
マンションの売却をスムーズに進めるコツ!不動産会社に連絡するまえに確認&用意するものを紹介!

マンションの売却を考えて、不動産会社に連絡する前に、各種書類を用意しておきましょう。あらかじめ用意をしておけば、不動産会社からの質問に、すぐ答えることできます。 また、円滑に売却をすすめるためにも、“ ...

まとめ

マンションの売却方法について解説してきました。

マンション売却はまず、不動産の一括査定サイトから、不動産会社を探しましょう。スマホやパソコンから3分程度の入力で、複数の不動産会社の査定を無料で受けられます。

査定を受けたからといって、絶対にマンションを売却をしなければいけない訳ではありません。マンションの売却を迷っている段階でも、いくらぐらいで売却できるのか把握するために一括査定サイトを一度活用してみましょう!

基本的に築年数とともにマンションの価値は下がっていきます。日々マンションの価値が下がっていきますので、早めに行動に移していくと良いですね。

以上、マンションの売却方法についての解説でした。

おすすめ一括査定サイト

HOME4U 運営歴と査定実績No.1で安心

HOME4U
  • 査定対象:一戸建て・マンション
  • 提携業者:900社以上
  • 対応地域:全国
  • 最大6社に一括査定依頼
  • 最短60秒で査定依頼可能
  • 運営:2001年~ 累計20万件以上査定

イエウール

  • 査定対象:一戸建て・マンション・土地
  • 提携業者:1400社以上
  • 対応地域:全国
  • 最大6社に一括査定依頼
  • 最短60秒で査定依頼可能
  • 運営:2013年~ 累計1000万人利用

リビンマッチ不動産価格の満足度1位

  • 査定対象:一戸建て・マンション
  • 提携業者:1300社以上
  • 対応地域:全国
  • 最大6社に一括査定依頼
  • 最短45秒で査定依頼可能
  • 運営:2006年~ 年間440万人利用
  • この記事を書いた人
渡辺歩

渡辺歩(わたなべあゆみ)

祖母のビルの運営がきっかけで不動産業界を徹底的に勉強。ビルの運用、中古の一軒家売却、新築の一軒家を購入した経験あり。 多数の不動産会社関係のメディアやHPにて実名での記事を執筆。 自分自身、知識が無いときに不動産を売却して後悔したことがあるので、同じような立場の方に良い情報を提供できるよう努めています。

-不動産売却の悩みとトラブル

Copyright© カンタン不動産売却 , 2018 All Rights Reserved.